Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del segundo trimestre de 2025

• El Índice internacional de alquileres de HousingAnywhere correspondiente al segundo trimestre de 2025 registra un aumento anual del 0,7% en el precio del alquiler en Europa, tras una subida similar del 0,8% en el primer trimestre
• Aquellos en búsqueda de una habitación tan solo perciben un ligero incremento del 0,4%, con precios que oscilan entre los 969€ en Ámsterdam y los 360€ en Budapest
• El coste de vivir solo sigue al alza: los estudios suben un 1,9%, mientras que los apartamentos bajan un l 0,2%

Róterdam, 9 de julio de 2025 – La plataforma europea de alquiler HousingAnywhere revela que el precio del alquiler en Europa subió apenas un 0,7% en el segundo trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esta cifra se mantiene en línea con el aumento del 0,8% del primer trimestre, lo que refleja una tendencia continua hacia la estabilización en el mercado del alquiler, tras varios años de subidas pronunciadas.

El precio del alquiler de las habitaciones subió un 0,4 % interanual, lo que sugiere que los estudiantes que buscaron alojamiento se encontraron con precios similares a los del año pasado. Por otro lado, el precio de los apartamentos descendió ligeramente un 0,2 %, mientras que el de los estudios aumentó un 1,9 %, lo que pone de manifiesto las dificultades para quienes desean vivir solos.

El Índice internacional de alquileres de HousingAnywhere del segundo trimestre de 2025 analizó la evolución de los precios en 76.372 propiedades amuebladas en 26 ciudades de 11 países europeos.

"Durante dos trimestres consecutivos, el precio del alquiler en Europa ha subido a un ritmo inferior al 1%. Pese a que se trata de una señal positiva, desafortunadamente no hay mucho que celebrar. Los inquilinos siguen lidiando con los efectos a largo plazo de varios años de subidas, enfrentándose a alquileres elevados y una oferta limitada", afirma Antonio Intini, CEO de HousingAnywhere.

Durante el segundo trimestre de 2025, el precio del alquiler de las habitaciones en Europa aumentó ligeramente un 0,4%. Los mayores incrementos se registraron en España, donde Valencia y Madrid experimentaron subidas interanuales del 10,7 % y el 6,4 %, que situaron el precio medio del alquiler en 415 € y 588 €, respectivamente.

"Para los estudiantes que busquen alquilar una habitación de cara al nuevo semestre, será todo un reto en las ciudades más saturadas de Europa. Recomendamos empezar la búsqueda lo antes posible, ya que la disponibilidad disminuye semana tras semana. Instamos a las instituciones a tener en cuenta a los jóvenes y a la enseñanza superior en sus políticas, y a apoyar a los propietarios y proyectos de vivienda centrados en alojar tanto a estudiantes locales como internacionales", añade Antonio Intini.

Las ciudades holandesas y alemanas siguen liderando el ranking del precio del alquiler de las habitaciones. Los estudiantes pueden esperar pagar de media 969€ en Ámsterdam, 850€ en La Haya, 825€ en Rotterdam y 820€ en Múnich. Por el contrario, los precios son más bajos en Budapest (360€), Atenas (400€) y Valencia (415€).

El precio del alquiler de los apartamentos bajó un 0,2% en Europa en el segundo trimestre del año. Los descensos más significativos se registraron en Praga (-18,3%) y Múnich (-18,2%). Sin embargo, algunas ciudades experimentaron aumentos notables, como Stuttgart (15,5%), y Rotterdam (11,3%).

De entre las 26 ciudades analizadas, Ámsterdam sigue encabezando el ranking del precio de los apartamentos en alquiler, con un alquiler medio de 2.685€ por un apartamento amueblado. Le siguen Roma y Róterdam, ambas con una media de 2.000€. En el extremo opuesto, Budapest sigue siendo la opción más económica, con un precio medio de 900€.

El alquiler de los estudios experimentó el mayor aumento de precios, con un incremento interanual del 1,9%. Para los inquilinos que quieren vivir solos, esto se traduce en mayores costes. Entre las ciudades con las subidas más destacadas se encuentran Atenas (14,3%), Madrid (12,8%) y Colonia (9,3%). Por el contrario, los precios bajaron en ciudades como Róterdam (-9,8%), Barcelona (-8,3%) o Bolonia (-7,1%).

En esta categoría se analizaron menos ciudades debido a la limitada disponibilidad de este tipo de propiedad. El precio del alquiler de los estudios oscilar entre los 1.506€ en Múnich y los 650€ en Budapest.

Acerca del Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere en el segundo trimestre de 2025

Para esta 28ª edición trimestral del Índice Internacional de Alquiler por Ciudades, HousingAnywhere analizó 76.372 propiedades que se anunciaron en la plataforma y recibieron interés de posibles inquilinos durante el último año. El informe abarcó habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 26 ciudades de 11 países europeos.

De todos los apartamentos analizados, el 59% eran de un dormitorio, el 30% de dos dormitorios y el 11% de tres dormitorios.

Aproximadamente el 99% de los inmuebles anunciados estaban completamente amueblados y el 61% incluían facturas en el alquiler. Todos los anuncios se dirigían principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladaban dentro y fuera de sus fronteras.

Las propiedades disponibles en HousingAnywhere son principalmente de propietarios privados y agentes inmobiliarios que anuncian directamente sus inmuebles disponibles. La plataforma no incluye propiedades de vivienda social o de otros tipos de organizaciones sin ánimo de lucro, que generalmente tienen precios de alquiler más bajos.

Los precios del alquiler y los precios por metro cuadrado se calculan en base a los datos proporcionados por los proveedores de propiedades al anunciarse en HousingAnywhere. El precio absoluto del alquiler de una ciudad se calcula mediante una mediana. El precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto de un tipo de propiedad por la mediana del tamaño. En el caso de las habitaciones, el precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto por la mediana del tamaño de la habitación (excluidas las zonas de convivencia compartida).

Con el objetivo de proporcionar un conjunto de datos sólido, se excluyeron del informe las ciudades con menos de 40 unidades en un trimestre en uno de los tipos de propiedad analizados. Por esta razón, las ciudades de Ámsterdam, Stuttgart y La Haya se excluyeron de la sección de estudios del informe debido al bajo inventario. La Haya también quedó fuera de la sección de los apartamentos por este mismo motivo.

Estas son las 26 ciudades incluidas en esta edición del informe: Ámsterdam, Atenas, Barcelona, Berlín, Bolonia, Bruselas, Budapest, Düsseldorf, Florencia, Fráncfort del Meno, Hamburgo, Colonia, Lisboa, Madrid, Milán, Múnich, París, Oporto, Praga, Roma, Rotterdam, Stuttgart, La Haya, Turín, Valencia y Viena.

El informe también está disponible en alemán, español, italiano y neerlandés.

Consulta la página de preguntas frecuentes del Índice de alquileres para más información sobre la metodología del informe.

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquileres de media duración. La plataforma ayuda a sus usuarios a vivir donde ellos decidan, permitiéndoles alquilar su nuevo hogar de manera completamente online, fácil y segura. HousingAnywhere conecta a inquilinos con propietarios verificados y facilita pagos seguros en su plataforma para reservar alojamiento de manera digital. La compañía opera en más de 125 ciudades de Europa y EE.UU. y atiende principalmente a estudiantes y jóvenes profesionales de entre 18 y 35 años que alquilan alojamiento en el extranjero entre seis y doce meses.

Junto con la plataforma holandesa Kamernet y la francesa Studapart, HousingAnywhere representa tres marcas de rápido crecimiento. Los marketplaces de HousingAnywhere y Studapart generaron 60.000 reservas de alojamiento en 2024, mientras que Kamernet tuvo 80.000 suscriptores de pago en el mismo año. Con sede en Róterdam (Países Bajos), la empresa cuenta con 250 profesionales.

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