HousingAnywhere International Rent Index per stad Q3 2025

Rotterdam, 9 oktober 2025 – Hoewel de huurprijzen in de meeste Europese steden stabiliseren, zijn in diverse steden zoals Rotterdam (+11,4%) en Rome (-22%) enkele uitzonderingen te zien. Dat blijkt uit de International Rent Index by City voor Q3 2025 van verhuurplatform HousingAnywhere, dat de prijzen van geadverteerde, gemeubileerde appartementen, kamers en studio’s analyseerde in 25 Europese steden.

De gemiddelde huurprijs in Europa bleef gelijk in het derde kwartaal ten opzichte van een jaar geleden. Dit lijkt te wijzen op een stabiliserende huurmarkt na jaren van prijsstijgingen. Kijkend naar woningtype daalden de huurprijzen voor gemeubileerde appartementen in Europa met 1,5% en kamers met 0,8%. De prijzen voor studio’s bleven gelijk.

Hoewel de huurprijzen overal daalden met gemiddeld 1,5%, werd in Rotterdam de grootste prijsstijging genoteerd van 11,4%, gevolgd door Turijn (9,1%) en Stuttgart (8,5%). In andere steden daalden de prijzen juist, zoals in Rome (-22%) en Porto (-10%).

Nederlandse steden behoren tot de duurste op de lijst voor appartementen. In Amsterdam is de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerd appartement € 2.500 en in Rotterdam € 2.000. In Amsterdam bleef de huurprijs stabiel ten opzichte van vorig jaar, maar daalde deze met 6,9% vergeleken met het tweede kwartaal van 2025. In Rotterdam steeg de huurprijs juist op jaarbasis, terwijl hij gelijk bleef ten opzichte van het vorige kwartaal.

De Europese huurprijzen voor gemeubileerde kamers, aangeboden voor particuliere verhuur, daalden met 0,8% in het derde kwartaal, wat studenten voor het nieuwe studiejaar enige ademruimte gaf. De sterkste dalingen werden gemeten in Hamburg (-11%), Lissabon (-7,5%) en Bologna (-6,9%).

Nederland vormt een uitzondering: in Amsterdam en Rotterdam stegen de huurprijzen voor kamers met respectievelijk 3% en 6,7%. De gemiddelde huurprijs ligt nu op € 1.013 in Amsterdam en € 878 in Rotterdam. Deze steden zijn de duurste op de lijst voor kamers, gevolgd door Parijs en Keulen (beide € 840).

De gemiddelde huurprijzen voor studio’s in Europa blijven stabiel, maar de verschillen per stad zijn groot:

• De huurprijs in Rotterdam steeg met 26% tot € 1.325.
• In Brussel en Valencia steeg de huurprijs met 10% tot € 935 en € 990.
• In Hamburg (-27,7%) en Frankfurt (-22,3%) betaalden studenten juist minder. De huurprijzen voor studio’s schommelen sterker dan bij andere woningtypen vanwege het schaarse aanbod.

“Sinds het begin van dit jaar zijn de huurprijsstijgingen in heel Europa minder uitgesproken. De langverwachte stabilisatie van de huurprijzen lijkt daarmee eindelijk in zicht”, zegt Antonio Intini, CEO van HousingAnywhere. “Toch kan deze ontwikkeling voor veel huurders nog nauwelijks merkbaar zijn, door de aanhoudende uitdagingen rond betaalbaarheid en beschikbaarheid. De markt blijft bovendien sterk verschillen van stad tot stad.”

BERICHT VOOR DE REDACTIE

Verbeteringen in methodologie

Deze editie introduceert een verfijnde berekeningsmethode voor huurprijzen op Europees niveau. Voorheen berekenden we het gemiddelde van de procentuele veranderingen in alle steden. Nu vergelijken we de mediane huurprijs van dit jaar met die van vorig jaar. Deze methode weegt het aantal woningen per stad en per woningtype mee in de berekening. Hierdoor wordt het resultaat nauwkeuriger, omdat woningtypes met weinig aanbod, zoals studio’s, minder zwaar meewegen in het totaal.

Over de HousingAnywhere International Rent Index by City van Q3 2025

Voor deze 29e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 61.876 woningen die in Q3 2025 en Q3 2024 op het platform werden aangeboden en de interesse wekten van potentiële huurders. Het rapport analyseerde kamers, studio’s en appartementen met één tot drie slaapkamers in 25 Europese steden, verdeeld over 11 landen. Van alle geanalyseerde appartementen had 59% één slaapkamer, 30% twee slaapkamers en 11% drie slaapkamers.

Ongeveer 99% van alle aangeboden woningen was volledig gemeubileerd en bij 60% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Het merendeel van de advertenties was gericht op jonge professionals en studenten die naar een andere stad verhuisden in hun eigen land of het buitenland.

De beschikbare woningen op HousingAnywhere worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren en makelaars die hun beschikbare ruimtes rechtstreeks aanbieden. Op het platform zijn geen woningen opgenomen die worden aangeboden door woningcorporaties of andere soorten non-profitorganisaties, die doorgaans lagere huurprijzen hanteren.

De huurprijzen en de prijzen per vierkante meter worden berekend op basis van de gegevens die door vastgoedaanbieders worden verstrekt bij het adverteren op HousingAnywhere. De absolute huurprijs in een stad wordt berekend aan de hand van de mediaan. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de mediane absolute prijs van een woningtype te delen door de mediane grootte. Er geldt dus altijd de prijs die precies in het midden ligt.

De variatie op jaarbasis in huurprijzen op Europees niveau is berekend als het verschil tussen de mediane huurprijs in alle landen van dit jaar en vorig jaar, zowel per woningtype als voor de totale markt.

Om een betrouwbare dataset te kunnen presenteren, zijn steden met minder dan 40 aangeboden woningen in een kwartaal uitgesloten van het rapport. Om deze reden zijn sommige steden (Amsterdam en Stuttgart) uitgesloten van de studiocategorie van het rapport.

De volgende 25 steden zijn opgenomen in deze editie van het rapport: Amsterdam, Athene, Barcelona, Berlijn, Bologna, Brussel, Boedapest, Düsseldorf, Florence, Frankfurt am Main, Hamburg, Keulen, Lissabon, Madrid, Milaan, München, Parijs, Porto, Praag, Rome, Rotterdam, Stuttgart, Turijn, Valencia, Wenen.

Bekijk de FAQ-pagina van de Rent Index voor meer informatie over de methodologie van het rapport.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is Europa’s grootste marktplaats voor de verhuur van woonruimte op de middellange termijn. Dankzij een veilige en makkelijke boekingservaring kunnen mensen een woonruimte huren op een locatie naar keuze. De marktplaats verbindt huurders met geverifieerde verhuurders, waardoor huurders hun nieuwe woning volledig online kunnen boeken. HousingAnywhere is actief in meer dan 125 steden in Europa en de Verenigde Staten en bedient voornamelijk studenten en young professionals van 18 tot 35 jaar die voor zes tot twaalf maanden woonruimte in het buitenland huren.

Samen met het Nederlandse platform Kamernet en het Franse Studapart vertegenwoordigt HousingAnywhere drie snelgroeiende merken. De marktplaatsen HousingAnywhere en Studapart genereerden in 2024 60.000 boekingen, terwijl Kamernet in hetzelfde jaar 80.000 betalende abonnees had. Het hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en het bedrijf heeft 250 professionals in dienst.

Persinformatie

Neem voor meer informatie contact op met press@housinganywhere.com.

Ga voor meer persberichten naar de pershoofdpagina.