HousingAnywhere International Rent Index per stad Q2 2025

• De International Rent Index Q2 2025 van HousingAnywhere meldt een huurstijging in Europa op jaarbasis van 0,7%, na een vergelijkbare stijging van 0,8% in Q1.
• Voor kamerzoekers was er slechts een lichte prijsstijging van 0,4%, met huurprijzen variërend van €969 in Amsterdam tot €360 in Boedapest.
• Alleen wonen wordt steeds duurder: de huurprijzen voor studio’s stegen met 1,9%, terwijl de huurprijzen voor appartementen een bescheiden daling van 0,2% lieten zien.

Rotterdam, 9 juli 2025 – Het Europese verhuurplatform HousingAnywhere meldt dat de huurprijzen in Europa in Q2 2025 met slechts 0,7% stegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De vergelijkbare toename van 0,8% in Q1 wijst op een aanhoudende trend richting stabilisatie van de huurmarkt na jaren van forse huurstijgingen.

De huurprijzen voor kamers stegen met 0,4% op jaarbasis. Studenten die op zoek zijn naar huisvesting voor het komende studiejaar kunnen dus rekenen op vergelijkbare prijsniveaus als vorig jaar. De huurprijzen voor appartementen daalden licht met 0,2%, terwijl de prijzen voor studio’s juist met 1,9% stegen. Vooral voor mensen die alleen willen wonen benadrukt dit de aanhoudende betaalbaarheidsproblemen.

De HousingAnywhere International Rent Index Q2 2025 analyseerde de huurprijsontwikkelingen van 76.372 gemeubileerde woningen in 26 steden verspreid over 11 Europese landen.

Antonio Intini, CEO van HousingAnywhere, licht toe: “De huurprijzen in Europa zijn voor twee opeenvolgende kwartalen met minder dan 1% gestegen. Hoewel dat een positief teken is, is het nog te vroeg om te juichen. Huurders kampen nog steeds met de langetermijneffecten van jarenlange prijsstijgingen en worden geconfronteerd met zowel hoge huren als beperkte beschikbaarheid.”

De huurprijzen voor kamers in Europa stegen in Q2 2025 licht met 0,4%. De grootste prijsstijgingen werden gemeten in Spanje. In Valencia en Madrid stegen de huurprijzen voor kamers op jaarbasis respectievelijk met 10,7% en 6,4%, waardoor de gemiddelde huur uitkwam op €415 en €588.

Antonio Intini voegt toe: “Voor studenten die op zoek zijn naar een kamer voor het nieuwe semester, wordt het een uitdaging in de meest verzadigde steden van Europa. We raden aan om zo vroeg mogelijk te beginnen met zoeken, omdat de beschikbaarheid week na week afneemt. We roepen instellingen op om in hun beleid rekening te houden met jongeren en het hoger onderwijs, en om verhuurders en huisvestingsprojecten te ondersteunen die zich richten op zowel lokale als internationale studenten.”

Nederlandse en Duitse steden zijn nog steeds koplopers in dit rapport wat betreft huurprijzen voor kamers. Studenten moeten rekening houden met een gemiddelde huur van €969 in Amsterdam, €850 in Den Haag, €825 in Rotterdam en €820 in München. Er zijn daarentegen goedkopere opties in onder andere Boedapest (€360), Athene (€400) en Valencia (€415).

De huurprijzen voor appartementen daalden in Q2 met 0,2% in heel Europa. De grootste dalingen werden genoteerd in Praag (-18,3%) en München (-18,2%). Tegelijkertijd waren er ook steden met opvallende stijgingen, zoals in Stuttgart (15,5%) en Rotterdam.

Amsterdam blijft bovenaan de lijst van de 26 geanalyseerde steden staan met een gemiddelde huurprijs van €2.685 voor een gemeubileerd appartement. Rome en Rotterdam volgen, beide met een gemiddelde van €2.000. Boedapest blijft het meest betaalbaar met €900.

Studio’s laten de grootste huurprijsstijging zien, met een toename van 1,9% op jaarbasis. Dit betekent dat huren voor alleenwonenden duurder is geworden. Er werden opvallende stijgingen genoteerd in Athene (14,3%), Madrid (12,8%) en Keulen (9,3%). Daarentegen daalden de huren in Rotterdam (-9,8%), Barcelona (-8,3%) en Bologna (-7,1%).

Er zijn in deze categorie minder steden geanalyseerd vanwege het beperkte aanbod van studio’s. De huurprijzen voor studio’s varieerden van €1.506 in München tot €650 in Boedapest.

Over de HousingAnywhere International Rent Index by City van Q2 2025

Voor deze 28e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 76.372 accommodaties die het afgelopen jaar op het platform werden aangeboden en de interesse wekten van potentiële huurders. Het rapport analyseerde kamers, studio’s en appartementen met één tot drie slaapkamers in 26 Europese steden, verdeeld over 11 landen. Van alle geanalyseerde appartementen had 59% één slaapkamer, 30% twee slaapkamers en 11% drie slaapkamers.

Ongeveer 99% van alle aangeboden woningen was volledig gemeubileerd en bij 61% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Alle accommodaties waren voornamelijk gericht op jonge professionals en studenten die naar een andere stad verhuisden in hun eigen land of het buitenland.

De beschikbare woningen op HousingAnywhere worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren en makelaars die hun beschikbare ruimtes rechtstreeks aanbieden. Op het platform zijn geen woningen opgenomen die worden aangeboden door woningcorporaties of andere soorten non-profitorganisaties, die doorgaans lagere huurprijzen hanteren.

De huurprijzen en de prijzen per vierkante meter worden berekend op basis van de gegevens die door vastgoedaanbieders worden verstrekt bij het adverteren op HousingAnywhere. De absolute huurprijs in een stad wordt berekend aan de hand van een mediaan. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de mediane absolute prijs van een woningtype te delen door de mediane grootte. Er geldt dus altijd de prijs die precies in het midden ligt. Door deze berekening worden uitschieters automatisch buiten beschouwing gelaten. Bij kamers wordt de prijs per vierkante meter berekend door de mediane absolute prijs te delen door de mediane grootte van de kamer (gedeelde woonruimtes niet meegerekend).

Om een betrouwbare dataset te kunnen presenteren, zijn steden met minder dan 40 aangeboden woningen in een kwartaal uitgesloten van het rapport. Om deze reden zijn sommige steden (Amsterdam, Den Haag en Stuttgart) uitgesloten van de studiocategorie van het rapport. Ook de appartementsprijzen voor Den Haag zijn uitgesloten vanwege het lage aanbod.

De volgende 26 steden zijn opgenomen in deze editie van het rapport: Amsterdam, Athene, Barcelona, Berlijn, Bologna, Brussel, Boedapest, Den Haag, Düsseldorf, Florence, Frankfurt am Main, Hamburg, Keulen, Lissabon, Madrid, Milaan, München, Parijs, Porto, Praag, Rome, Rotterdam, Stuttgart, Turijn, Valencia, Wenen.

Het rapport is ook beschikbaar in het Engels, Duits, Spaans en Italiaans.

Bekijk de Rent Index FAQ-pagina voor meer informatie over de methodologie van het rapport.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is Europa’s grootste marktplaats voor de verhuur van woonruimte op de middellange termijn. Dankzij een veilige en makkelijke boekingservaring kunnen mensen een woonruimte huren op een locatie naar keuze. De marktplaats verbindt huurders met geverifieerde verhuurders, waardoor huurders hun nieuwe woning volledig online kunnen boeken. HousingAnywhere is actief in meer dan 125 steden in Europa en de Verenigde Staten en bedient voornamelijk studenten en young professionals van 18 tot 35 jaar die voor zes tot twaalf maanden woonruimte in het buitenland huren.

Samen met het Nederlandse platform Kamernet en het Franse Studapart vertegenwoordigt HousingAnywhere drie snelgroeiende merken. De marktplaatsen HousingAnywhere en Studapart genereerden in 2024 60.000 boekingen, terwijl Kamernet in hetzelfde jaar 80.000 betalende abonnees had. Het hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en het bedrijf heeft 250 professionals in dienst.

Persinformatie

Neem voor meer informatie contact op met press@housinganywhere.com. Ga voor meer persberichten naar de pershoofdpagina.